서울 아파트 평균 매매가격 전세가 갭투자 비용

아파트 가격이 하락하면서 서울 아파트 투자를 원하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 당장 아파트를 내집마련으로 사기는 어렵지만 전세끼고 아파트를 산다거나 매매가와 전세가의 갭만큼 종잣돈을 투자금으로 돌리는 것은 가능합니다. 서울 아파트를 구 단위 입지별로 나누고 아파트 24평 평균 매매가와 전세가, 그리고 갭투자 비용 투자금을 정리하였습니다.

 

서울 아파트 평균 매매가격 전세가 갭투자 비용

표에 정리된 가격은 구 단위의 평균입니다. 구 단위의 평균 가격이기 때문에 동 단위, 아파트 매물 단위는 평균 가격보다 높을수도 있고 낮을 수도 있습니다. 예를 들어 양천구 24평 평균 매매가는 10억 4천만 원인데 목동 쪽의 아파트와 그 외 양천구에 속하는 동의 아파트와는 제법 가격차가 있습니다.   (금액 단위는 '억'입니다.)

구	매매가	전세가	갭투자 비용
강남구	17	6.9	10.1
서초구	16.3	7.3	9
용산구	13.8	5.6	8.2
송파구	12.3	5.8	6.5
양천구	10.4	4.8	5.6
성동구	10.3	5.5	4.9
광진구	10.1	5.5	4.6
마포구	9.8	5.4	4.4
영등포구	8.9	4.5	4.4

 

 

구	매매가	전세가	갭투자 비용
강동구	8.8	4.7	4.1
종로구	8.7	5.2	3.5
중구	8.6	5.1	3.5
동작구	8.5	4.9	3.6
강서구	7.3	4.1	3.2
서대문구	7.3	4.4	2.9
동대문구	6.7	4.0	2.7
은평구	6.3	4.0	2.4
성북구	6.3	4.0	2.3

구	매매가	전세가	갭투자 비용
관악구	6.3	3.8	2.5
노원구	6	3.1	2.9
구로구	5.9	3.5	2.4
중랑구	5.6	3.4	2.2
금천구	5.4	3.3	2.1
강북구	5.3	3.2	2.1
도봉구	5.1	2.8	2.3

2억으로 서울 아파트 투자하기

만약 종잣돈이 2억 있다면 2억을 가지고 투자할 수 있는 2억 대 초중반 투자금이 가능한 은평구, 성북구, 관학구, 구로구, 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구입니다. 2억 투자금을 가지고 좀 더 상급지의 서울 아파트를 투자하고 싶다면 평형을 17평, 15평 등으로 낮추어 매매가와 전세가의 차이가 자신의 투자금과 알맞은 곳을 먼저 찾아보는 것을 추천합니다.

 

 

강남구 24평 아파트 매매가 17억

강남구 24평 아파트 전세가 6.9억

강남구 24평 아파트 평균투자금 10.1억

 

서초구 24평 아파트 매매가 16.3억

서초구 24평 아파트 전세가 7.3억

서초구 24평 아파트 평균투자금 9억

 

용산구 24평 아파트 매매가 13.8억

용산구 24평 아파트 전세가 5.6억

용산구 24평 아파트 평균투자금 8.2억

 

송파구 24평 아파트 매매가 12.3억

송파구24평 아파트 전세가 5.8억

송파구 24평 아파트 평균투자금 6.5억

 

양천구 24평 아파트 매매가 10.4억

양천구 24평 아파트 전세가 4.8억

양천구 24평 아파트 평균투자금 5.6억

 

갭투자 전세입자 구하지 못했을 때

전세를 끼고 매매를 하는 것에는 나름의 리스크가 있습니다. 

전세를 끼고 투자를 했을 때 전세가가 예측한대로 나가지 않는 경우가 종종 생깁니다. 전세 세입자를 구하지 못하거나 갑자기 단지 옆에 새로 아파트가 들어서는 경우, 단지 내에서 전세 물량이 우연히 시기가 겹쳐 많이 나오는 경우에는 전세가가 하락할 수도 있습니다.

 

예를 들어 도봉구 24평 아파트에 전세끼고 갭투자를 했다고 가정합시다. 도봉구 24평 평균 매매가는 5억 1천만 원이고 평균 전세가는 2억 8천만 원이므로 투자금 2억 3천만 원이 필요합니다.

 

전세입자가 나가면서 다음 전세입자를 구하지 못할 경우 5억 1천을 전체를 준비해야 하합니다.

하지만 전세입자를 계속 못 구하는 게 아니라 구할 수 있는 가격으로 전세 가격을 하향 조정하기도 하고 전세입자가 올 때까지는 전세금 2억 8천만 원을 투자자가 직접 내야합니다. 

 

따라서 이때는 마이너스 통장, 신용대출 등으로 가능한 대출을 활용해 일단 전세금을 막고 세입자가 구해지면 바로 갚아가가는 방식을 취하는 투자 방법을 사용합니다.